1、裂缝。第一需要仔细查询房子地面和屋顶上有没裂缝。与房间横梁平行的小裂缝，是用时间长了未来的自然出现，修补后不会妨碍正常用。但假如裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房子沉降紧急，存在结构性水平问题。楼房的外墙墙体假如有裂缝则是紧急的水平问题。后看承重墙，假如不幸有裂缝并且贯穿整个墙面，表示该房存在危险隐患，近全国出现了多起楼房垮塌的新闻，对这样的情况，业主绝对不能存有侥幸心理。
2、倾斜。虽然专业测试房子的倾斜度需用专业仪器，但用目测的办法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现比较大的问题。在阳台上用细绳拴上一重物，贴墙放手至墙脚，看角度就能看出其倾科程度。倾斜角度大的房屋，还是建议不要买了。
3、渗漏。业主应该注意查询房子的地面和楼顶有没渗水的状况，要细心检查房子墙面油漆是厕所是不是有变色、起泡、脱皮、掉灰，这类都是渗漏的征兆。还要查询厨房、厕所、阳台的顶部和管道接口是不是出现渗漏。这类都是老宅容易出现的问题。
4、空鼓。对于二手房，要检查墙面、地面、天花板是不是平整，用指尖敲一下是不是有空鼓，防止入住后出现翘起的状况，同时也要检查厨房、厕所墙面瓷砖是不是合格，是不是有裂痕和空鼓，假如有空鼓容易出现脱落，这样的情况是非常危险的。
